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工程|桃園中路三號社宅上梁

May 10, 2021

中路三號社宅上梁 鄭市長:由九典聯合建築師事務所張清華建築師領軍規劃設計及由大成工程領銜施工共組堅強陣容,打造成桃園在地特色的智慧綠建築社會住宅。

桃園市長鄭文燦今(10)日下午前往桃園區出席「中路三號社會住宅上梁典禮」,鄭市長表示,本工程為由台灣最知名的綠色建築師-九典聯合建築師事務所創辦人張清華建築師領軍規劃設計,透過建築許多的公共空間以增進交流,另透過雨水回收和大面積垂直和水平綠化讓建築物體對環境更為友善,並朝黃金級綠建築、合格級智慧建築的目標設計,提供舒適節能的社會住宅。配合施工團隊為深根桃園30年品質、信譽及實績卓越之統一企業-大成工程股份有限公司領銜結合完成國內各類之機電、空調等鉅大工程經驗豐富且具有專業技術能力之盛悅工程股份有限公司共同組成堅強陣容。本案並於2019 年榮獲國家卓越建設獎最佳規劃設計類金質獎之殊榮。

鄭市長說,中路三號社宅預計於111 年3 月完工,於111 年8 月入住,提供3 棟,共417 戶的住宅單元,中路一號及中路四號社會住宅就在隔壁,對面為司法園區,且鄰近國道二號,未來居住品質及交通便利性更臻完善。此外,中路地區社福空間集中設置於中路三號社宅,將與1 樓店鋪整合設置,包含設有「身心障礙者家庭支持中心」提供家庭照顧者獲得相關支持與服務、「桃姊妹格子鋪方案據點」提供單親及弱勢家庭經濟力,透過培力課程、親子活動、工坊輔導及商品推展,協助其逐步邁向經濟自立、「庇護工場」提供需長期就業支持之身心障礙者就業安置,優先提供弱勢及身心障礙者的社會福利設施,其餘店鋪4 戶及2、3 樓辦公室9 戶,後續如有剩餘將陸續公開招租。另於社區四樓露台及屋頂平面設置景觀花園、一樓設置閱覽室、健身房供住戶使用,增加生活機能。

鄭市長也提到中路三號導入智慧化服務如使用社宅管理APP 及電子鎖,且本案興建過程專業監督結構安全,還有結合循環經濟政策,冷氣及家具以租代買。提供市民便利的生活環境、保障居住安全及營造都市的永續發展。

鄭市長談到在機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或都市計畫整體開發區內土地,桃園市政府興辦規劃組總計有38 處基地(包含農田水利署合作興建3 處及都更分回3 處),其中3 處已完工,11 處工程興建中,12 處已啟動未動工中,8 處規劃中,4 處計畫儲備型土地,今年有中路一號、蘆竹二號、八德三號完工,明年有中路三號、中路四號、中壢一號、蘆竹一號、楊梅一號、平鎮一號陸續完工並受理申請。另由中央興建12 處,總計現已規劃興建及計畫性儲備基地共50處,提供約1 萬4,000 戶。

鄭市長表示,除了自辦興建社宅以外,中壢區老小段、桃園區東門段、桃園區中正段(正光路警察宿舍)300 戶、桃園區武陵小段透過公辦都更分回社宅已成功招商,並與農田水利署,由水利署出資興建大溪區仁武段、中壢區雙嶺段2 處住宅及中壢區青溪段採合作興建1處社宅。另結合公益出租人、包租代管政策,提供民眾租用,目前本市包租代管第一及二期共媒合2,505 件。正在籌備第三期包租代管計畫,已於5 月1 日開辦,預計提供3,400 戶。

鄭市長強調,社宅申請對象將以「七成一般戶三成弱勢戶」為原則,並採混居概念,承租期限將以3 年為一期,承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格者,得申請續約一次,合計租期最長不得超過6年,有其他特殊情形,經本府專案核准或符合經濟或社會弱勢者,租期得酌予延長;社宅租金採分級租金制,以家庭成員每人每月平均所得區分5 個等級。根據已受理申請的桃園中路二號社宅,申請者大部分為年輕族群,未來將持續推動透過社會住宅支持,讓年輕人走入社會的第一哩路獲得協助。


一、中路三號社宅基本資料

  • 工程金額17.11 億,1 幢3 棟,A 棟地上17 層、BC 棟20 層,地下3 層
  • 為符合不同家戶人數需求,規劃一房型11 坪、二房型21 坪及三房型、25 坪。(坪數為租坪,含室內、陽台、小公、大公)
  • 總共417 住宅單元:一房型211 戶(含通用戶12 戶)、二房型105 戶(含通用戶6 戶)、三房型101 戶(含通用戶2 戶)。
  •  107 年10 月17 日開工典禮,107 年11 月開工,111 年3 月完工,111年8 月入住。
  • 建築標章認證將取得黃金級綠建築、合格級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章、住宅通用化標章、住宅性能評估等。
  • 基地周邊鄰近有國道二號及中路一、四號2 處社宅。
  • 本案預計110 年3 月受理申請,同年8 月入住。

二、本基地公共空間及社會福利設施

  • 公共空間:一樓店鋪、圖書室、健身房、四樓露台及屋頂平面設置景觀花園。
  • 社會福利設施:
  • 1. 身心障礙者家庭支持中心:提供家庭照顧者獲得相關支持與服務,給予身心障礙者家庭完整的支持體系。
  • 2. 桃姊妹格子鋪方案據點:提供單親及弱勢家庭經濟力,透過培力課程、親子活動、工坊輔導及商品推展,協助其逐步邁向經濟自立。
  • 3. 庇護工場:提供需長期就業支持之身心障礙者就業安置,優先提供弱勢及身心障礙者的社會福利設施。

三、專業設計規劃與施工共組堅強陣容

  • 設計規劃及監造團隊:結合數位國內外學有專長的建築師、室內設計師、創意設計菁英及相關工程專家共同合作的九典建築師聯合建築師事務,代表作品有台北市松山區健康公宅、萬華青年公宅、台北市立圖書館北投分館及新北市淡水滬尾藝文休閒園區等,以履約績效越卓專業能力進行本工程設計監造工作。
  • 配合施工團隊:深根桃園30 年品質合計興建 4087 戶,代表作品有香格里拉、鳳凰城及太陽城等集合住宅,曾獲內政部頒發全國十大優良營造商之統一企業-大成工程股份有限公司領銜結合完成觀音區新坡多功能場館新建統包工程-空調、旺宏電子停車大樓新建機電工程等鉅大工程經驗豐富且具有專業技術能力之盛悅工程股份有限公司共同合作進行施工。

四、50 處社會住宅基地(本市38 處+中央12 處)

  • 社宅用地多元取得,於機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內預留土地、都市更新分回與農田水利署合作興建之社會住宅,以上含興建及計畫性留設共計38 處社宅基地。
  • 中央興建計12 處。

(一)直接興建

  • 直接興建33 處(含32 處市府自建及1 處農水署中壢區青溪段合作案),桃園8 處、八德5 處、蘆竹4 處、中壢8 處、楊梅1 處、平鎮1 處、龜山3 處、大溪2 處,大園區1 處,共約9,800 戶;現3 處已完工,11 處工程興建中。
  • 今(110)年有中路一號、蘆竹二號、八德三號等3 處完工,明(111)年有中路三號、中路四號、中壢一號、蘆竹一號、楊梅一號、平鎮一號等6 處陸續完工。

(二)公辦都更與合作興辦

  • 公辦都市更新分回3 處,中壢區老小段(中興巷警察宿舍)94 戶、桃園區東門段(東門停車場)約84 戶、桃園區武陵小段(復興路),分回作社宅及警消宿舍。
  • 農田水利署由石門管理處出資自建2 處,大溪區仁武段54 戶為原住民專屬社宅,後續由原住民族行政局洽談合作,中壢區雙嶺段81 戶則由本府採社宅模式對外招租管理;另桃園管理處將於中壢區青溪段再增加1 處社宅合作案。

五、包租代管第三期已於5 月1 日開辦

目前包租代管第一期及第二期共媒合2,505 戶,正在籌備第三期包租代管計畫,已於今年5 月1 日開辦,預計提供3,400 戶。

六、社宅入住條件(以中路一號為例)

  • 年滿十八歲之中華民國國民,惟「未成年已結婚有行為能力 者」及「於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者」, 不受上開年齡限制。
  • 申請人須設籍1 年以上,或就學、就業於本市。
  • 家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市均無自有住宅。
  •  平均每人每月所得不超過本市最低生活費標準之3.5 倍(110 年度為新臺幣5 萬3,484 元)。
  • 家庭成員之不動產價值總額低於本市中低收入戶家庭財產之財產限額(110 年度為新臺幣551 萬元整)。
  • 住宅資源不得重複享有。
  • 以警消人員資格申請一般戶,限申請人,且現任職務最高應 為警正四階以下或相當之職務列等。

七、社宅租金及租期(以中路一號為例)

  • 社宅租金採分級租金制,以家庭成員每人每月平均所得分5 個等級。以中路一號為例:
  • 承租期限規劃以3 年為一期,得申請續約一期,合計不得超過6 年,但有其他特殊情形,經本府專案核准或符合經濟或社會弱勢者,租期得酌予延長。

桃園市政府住宅發展處住宅開發科 劉柏宏科長(03)3324700 #2200

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